Verbouwingen en renovaties zorgen vaak voor burenruzies. Hoewel gebrekkige communicatie meestal een grote rol speelt bij deze conflicten, zorgt een gebrek aan kennis over rechten en plichten ook vaak voor onnodige discussies. Derhalve zal de burenrechtelijke wetgeving met betrekking tot het bouwen rondom de erfgrens in deze blog uiteengezet worden. Een advocaat die gespecialiseerd is in het burenrecht, kan uitkomst bieden.
Bouwen tegen de erfgrens
Wanneer u op eigen erf bouwt is de toestemming van uw buren niet vereist. Hierbij geldt in principe geen minimale afstand tot de erfgrens. Een uitzondering hierop is een bouwwerk met een raam, een muuropening, een balkon of een soortgelijk werk. Ramen en soortgelijke werken mogen geplaatst worden tot twee meter van de erfgrens, om ‘gluren bij de buren’ te voorkomen. Uiteraard zijn ook hier uitzonderingen op. Het raam of een soortgelijk werk is toegestaan binnen twee meter van de erfgrens wanneer:
- de buren hier toestemming voor hebben gegeven;
- de muur waar het raam of het soortgelijke werk in geplaatst wordt grenst aan de openbare weg of openbaar water;
- het raam ondoorzichtig en vaststaand is;
- het raam of het soortgelijke werk slechts uitzicht biedt op een muur die zich binnen twee meter van het raam bevindt;
- de buren al meer dan twintig jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen het bestaan van het bouwwerk (verjaring).
Bouwen op het erf van de buren
Wanneer u (gedeeltelijk) op het erf van de buren bouwt is de toestemming van de eigenaar van het erf waarop gebouwd wordt vereist.
Bouwen op de erfgrens
Voor het bouwen op de erfgrens is de toestemming van uw buren vereist. Wanneer precies op de erfgrens gebouwd wordt, zal een deel van het bouwwerk immers op het erf van de buren staan.
Bouwen tegen muren
Wilt u bouwen tegen een bestaande muur? Dan is het belangrijk om vast te stellen wie de eigenaar is van deze muur.
Wanneer een muur op de erfgrens staat, als erfafscheiding, zijn de eigenaren van beide erven gezamenlijk eigenaar van de muur (mandeligheid). Beide erven mogen in dit geval bouwen tegen de scheidingsmuur. Men mag tot precies de helft van de muur boren om bouwwerken te verstevigen. U mag de muur echter niet beschadigen.
Indien de muur op het erf van de buren staat of de muur onderdeel is van een bouwwerk dat eigendom is van de buren, is de muur eigendom van de buren. Om tegen deze muur aan te bouwen heeft u toestemming nodig van de eigenaar van de desbetreffende muur.
Tussenconclusie
Gelet op het voorgaande, concludeer ik als volgt. U heeft voor sommige bouwwerken de toestemming van uw buren nodig. Ga dus altijd in gesprek met uw buren om deze toestemming te verkrijgen en leg de afspraken schriftelijk vast. Om vervelende conflicten te voorkomen valt het eveneens aan te raden om ook in conclaaf te gaan met uw buren indien u geen toestemming nodig heeft voor het realiseren van uw bouwplannen.
Verdere regels voor het bouwen bij de erfgrens
Voornoemde regels hebben slechts betrekking tot het burenrecht. Dit zijn de toepasselijke regels die vaak terugkomen in conflicten tussen buren. Voor het realiseren van bouwwerken gelden ook regels die volgen uit wetten zoals de Omgevingswet. Controleer daarom altijd of het geplande bouwwerk aan alle vereisten voldoet en vraag zo nodig de juiste vergunningen aan.
Heeft u vragen of wilt u meer weten over een bouwwerk bij de erfgrens? Neem dan contact op met ons advocatenkantoor. Wij staan voor u klaar met deskundig advies en praktische oplossingen. Ons kantoor is gevestigd in Hoofddorp, onder de rook van Schiphol, maar wij werken landelijk. Wij procederen door het hele land en komen graag bij u op kantoor langs. Ook bent u uiteraard bij ons op kantoor van harte welkom.
Advocaat Burenrecht
Wenst u geadviseerd te worden door een advocaat die gespecialiseerd is in het burenrecht? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Vaak kunnen wij u met een kort advies al de juiste richting opsturen. Wij zijn te bereiken:
via onze contactpagina
per e-mail
per telefoon
Wij houden kantoor in Hoofddorp onder de rook van Schiphol, maar werken landelijk.